"Makler" adı altında vətəndaşları belə ALDADIRLAR - ARAŞDIRMA

"Makler" adı altında vətəndaşları belə ALDADIRLAR - ARAŞDIRMA"Makler" adı altında vətəndaşları belə ALDADIRLAR - ARAŞDIRMASon zamanlar dələduzluq faktları siyahısına yeniləri daxil olub. MTK-lar vətəndaşları aldadara1 evi 2-3 nəfər satırdısa, artıq onların arasına "makler"lər də daxil olub. Azərbaycanda makler adı altında fəaliyyət mütəşəkkil qrup peyda olub. Bu barədə teleqram kanallarında məlumatlar yayılıb. Deyilənə görə, Bakıda uzun müddətə rəsmi formada müqavilə ilə kirayə evlər götürülür. Sonra isə ev sahibinin guya xaricdə yaşaması barədə saxta sənəd düzəldilir. Daha sonra həmin ölkənin şəhərində hansısa notarius adından saxta sənəd verilir və Bakıda evin sahibinin xəbəri olmadan onun əvəzinə alqı satqı edilir. Bəs vətəndaşlar bu kimi şəxslərə aldanmamaq üçün nələrə diqqət etməlidir?

Mövzu ilə bağlı Sonxeber.az-a danışan əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Qasımzadə deyib ki, son vaxtlar bu hallara rast gəlinir. O, bildirib ki, makler adı altında bəziləri uzun müddətə rəsmi formada müqavilə bağlayırlar və kirayə götürürlər:
"Makler" adı altında vətəndaşları belə ALDADIRLAR - ARAŞDIRMA"Daha sonra isə yalançı saxta sənədlər ilə guya Rusiyada ev sahibi tərəfindən hansısa bir adama əmlakın idarə edilməsi üzrə yaxud alqı-satqısı ilə bağlı notarial sənədlər düzəldirlər. Onun əsasında ev alqı satqısını həyata keçirirlər. Vətəndaşlar ilk növbədə kirayə müqaviləsi bağlayırlarsa, onu notarial qaydada həyata keçirmələri daha məqsədəuyğundur. Çünki bu müqavilə olduğu müddətdə onlar hüquqlarını bərpa edə bilirlər. Burada alqı-satqı prosesinin həyata keçirilməsi ilə bağlı məsələ araşdırılmalıdır. Görünür ki, həmin evin özünün qeydiyyatında hər hansı bir şəxs olmayıb. Çünki notariatda alqı-satqı həyata keçirilən zaman ev sahibindən başqa, evin özündə qeydiyyatda olan şəxslərin razılıq ərizələri tələb olunur".

Ekspertin sözlərinə görə, bu əməl ilə məşğul olanlar yalnız qeydiyyatda olmayan evləri seçirlər:

" Bununla da vətəndaşların etibarından sui-istifadə edirlər. Vətəndaşlar bu kimi şəxslərə aldanmamaq üçün ilk olaraq bütün kirayə və icarə müqavilələrini notarial qaydada həyata keçirməlidirlər. Birmənalı olaraq bilməlidirlər ki, onlar öz aralarında müqavilə bağlamadan etdikləri hərəkət zamanı gələcəkdə problemlə üzləşə bilər. Eyni zamanda evin zəruri olan sənədlərini, çıxarışı yerində olmalıdır. Bəzən bunları etmək olmur. Kommunal çəkilişləri zamanı evin çıxarışı tələb olunur. Ev sahibi bunu təqdim etməyə məcbur olur. Belə hallarda kirayəşinə deyil, bütün evin sənədləri tələb olunan yerlərdə özü tərəfindən təqdim edilməsi məqsədəuyğundur".

Siyasi və Hüquqi Araşdırmalar Mərkəzinin (SHAM) sədri Xəyal Bəşirovun sözlərinə görə, bu məsələ ciddi hüquqi problemdir. Əfsuslar olsun ki, son zamanlar bizim cəmiyyətdə bu məsələ intensiv hal alıb. Bir neçə şəxsə qarşı onlara aid olan daşınmaz əmlakın, evlərin, qeyri-yaşayış yerlərinin icarəyə götürmək adı altında satılması və "makler" xidməti göstərmək aid ilə saxtalaşdırılması ilə bağlı hallar var.
"Makler" adı altında vətəndaşları belə ALDADIRLAR - ARAŞDIRMA"Bu hallar bir neçə formada həyata keçirilir. Onlardan biri də ayrı-ayrı şəxslərə məxsus olan yaşayış yerlərinin icarə əsasında götürülməsidir. Daha sonra isə mülkiyyətçinin xəbəri olmadan sənədlərin saxtalaşdırılmasıdır. Hər iki halda əmlak sahibi bu yaxud digər formada həmin şəxslərə etibar edir. Evində yaşayan insanlar arasında icarə müqaviləsi imzalanır. Evinə aid olan sənədlərin surətləri onlara təqdim olunur. Maklerlərə evlərin alqı-satqısı üçün sənədlərin təqdim edilməsi halı baş verir. Bu hallarda insanlar, mülkiyyətçilər cinayətin qurbanına çevrilirlər. Onların əmlakları əllərindən çıxır. Bütün bunlar Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyində Cinayət Məcəlləsinin 178-ci maddəsi ilə məsuliyyət yaradır. Dələduzluq cinayətinə görə, etibardan istifadə edərək şəxsin əmlakını və onun hüquqlarının ələ keçirilməsi faktı törədilir. Bu da özlüyündə çox ağır bir cinayətdir. Cinayət qanunvericiliyi ilə ciddi cəza nəzərə tədbirləri tutulur. Burada cinayətin ağırlığının dərəcəsi nəzərə alınır. Cinayətin dərəcəsi şəxslərin bir qrup yaxud mütəşəkkil dəstə tərəfindən törədilməsi, eyni zamanda vurulmuş zərərin miqdarından asılıdır".

Hüquqşünas qeyd edib ki, qrup tərəfindən törədilməsi yaxud vurulmuş zərər külli miqdarda olarsa, 50 mindən 500 min manata qədər əmlakı özündə ehtiva edir. Böyük əksəriyyət bu kimi cinayətlərdə əmlakların dəyəri bu rəqəmlər arasında olduğuna görə, cinayəti törədən şəxslər 5 ildən 10 ilə qədər azadlıqdan məhrumetmə cəzası ilə məhkum olunurlar:

"Amma bir sıra hallarda, xüsusilə külli miqdarda zərər vurmanın şahidi oluruq. Bu da 500 mindən artıq əmlaka zərər vurulması ehtiva edir. Bu halda cinayəti törədən şəxslər barəsində 10 ildən 14-ilə qədər azadlıqdan məhrum etmə cəzası nəzərdə tutulur. Bir məqamı nəzərə almaq lazımdır ki, etibardan sui-istifadə edərək ayrı-ayrı şəxslərə məxsus olan əmlakın qanunsuz yolla satılması mütləq şəkildə sənədlərin saxtalaşdırılması yolu ilə həyata keçirilir. Şəxsin əmlakı satması üçün ən azından görüntü olaraq hüququ müəyyən edilməlidir. Bu evin satılması digər şəxslər alırsa, qanuni şəkildə aldığına inanır. Bu da Cinayət Məcəlləsinin 320-ci maddəsi ilə rəsmi sənədlərin saxtalaşdırılması və onlardan istifadə etmə maddəsinin məsuliyyətini yaradır. Bu cinayətə görə, ayrı-ayrı şəxslərə verilən hüquqi sənədlərin saxtalaşdırılması məsələsi var. Burada el arasında "kupça" adlandırdığımız sənədlərdən söhbət gedir. O cümlədən o sənədlər üzərindən etibarnamələrin verilməsi məsələsidə burada öz əksini tapır. Bu 320-ci maddəsinə əsasən iki ilə qədər şəxslər barəsində azadlıqdan məhrumetmə cəzasını nəzərdə tutur".

Sevda Səfərova


Sonxeber.az Telegramda izləyin instagramda izləyin
Sosial   Baxılıb: 633   Tarix: 29 may 2024  

Şikayətiniz varsa Whatsapp: 051 7028255

Facebookda Paylaş


Ustalar.az ustalar sayti

Oxşar xəbərlər

.

Roza Cəlilova Elza Seyidcahanın bu fikri ilə razılaşmadı

Xalq artisti Roza Cəlilova "O üz" proqramında qonaq olub. Axşam.az xəbər verir ki, sənətçi Əməkdar artist Elza Seyidcahanın verilişdə səsləndirdiyi fikirlərlə razılaşmayıb. Seyidcahan müsahibəsində "Roza xanımın müsahibələrində dəfələrlə eşitmişəm ki, rəqqasə toyda aş aparmaz. Elə bi

17 iyun
.

Ölkədəki işsizlərin sayı açıqlandı

2024-cü il iyunun 1-i vəziyyətinə ilkin məlumatlara əsasən, iqtisadi fəal əhalinin sayı 5269,4 min nəfər olub. Dövlət Statistika Komitəsinə (DSK) istinadən xəbər verir ki, onlardan 4982,8 min nəfərini məşğul əhali təşkil edib. Bu il mayın 1-i vəziyyətinə muzdla çalışan işçilərin sayı 1749,7 min nəfər

17 iyun
.

Əhaliyə XƏBƏRDARLIQ

Fövqəladə Hallar Nazirliyi (FHN) taxıl biçini mövsümü ilə əlaqədar yanğın təhlükəsizliyinə dair əhaliyə müraciət edib. FHN-dən verilən məlumata görə, müraciətdə bildirilib ki, taxıl tədarükü əhalinin ərzaqla təminatında mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Bu baxımdan, tez alışma xassəsinə malik olan taxıl sahələrini

18 iyun
.

Türkiyə "Crocus City Hall"dan sonra Moskvada ikinci terror aktının qarşısını almağa kömək edib

Türkiyə xüsusi xidmət orqanları rusiyalı həmkarlarına xəbərdarlıq edərək, "Crocus City Hall" ticarət mərkəzinə hücumdan sonra Moskvada ikinci terror aktının qarşısını almağa kömək ediblər. -a istinadən xəbər verir ki, Bu barədə Türkiyənin hökumətyönlü "Hürriyet" qəzetinin köşə yazar

18 iyun
.

Hava ilə bağlı - Xəbərdarlıq

Azərbaycanın rayonlarında iyunun 18-i gündüzdən 20-si axşamadək bəzi yerlərdə fasilələrlə yağış yağacağı gözlənilir. xəbər verir ki, bu barədə Milli Hidrometeorologiya Xidməti xəbərdarlıq yayıb. Qeyd olunub ki, əsasən dağlıq və dağətəyi rayonlarda (Daşkəsən-Gədəbəy, Gəncə-Qazax, Qarabağ və Şərqi Zəngəzur

17 iyun
.

Maşının yanacaq çəni partladı: Yaralanan var

Goranboyda bədbəxt hadisə baş verib. -ın məlumatına görə, hadisə rayon ərazisində qeydə alınıb. Belə ki, Etimad Mahmud oğlu Bayramov özünə məxsus olan avtomobilin yanacaq çənində qaynaq işləri aparan zaman partlayış olub. Ağır yanıq xəsarətləri alan kişi xəstəxanaya yerləşdirilib

17 iyun
.

Azərbaycana elə bir cadugər gətiriblər ki...

Bəli, Fernando Santuş sıradan məşqçi deyil. O, Portuqaliya yığmasını Avropa çempionu edib. Bu ölkənin tarixində bunu bacaran yeganə məşqçidir. Bəs Santuş bunu necə bacardı və biz, Azərbaycana gələn bu "ağsaqqal"ı niyə hədəf almışıq?. 2016-cı ildə Portuqaliya millisində Santuşun sərəncamınd

18 iyun
.

Bəzi rayonlarda 38 dərəcə isti oldu - FAKTİKİ HAVA

Bakıda və Abşeron yarımadasında 37, Naxçıvanda 39, Aran rayonlarında 38, dağlıq rayonlarda isə 26 dərəcəyədək isti olub. Bu barədə -a Milli Hidrometeorologiya Xidmətindən məlumat verilib. Bildirilib ki, iyunun 18-i saat 10:00-a olan məlumata əsasən, əksər rayonlarda hava şəraiti sabit, əsasən yağmursu

18 iyun
.

Xəstəxananın direktorları əlbir olub işçilərin maaşlarını MƏNİMSƏDİLƏR

Saatlı Rayon Mərkəzi Xəstəxanasının keçmiş baş direktorları - Səidə Şahpələngova və Ələkbər Əkbərov, hazırkı maliyyə şöbəsinin müdiri Asif Həsənova hökm oxunub. "Qaynarinfo"nun məlumatına görə, onlar Cinayət Məcəlləsinin 179.3.2-ci (külli miqdarda ziyan vurmaqla mənimsəmə) və 313 (vəzifə saxtakarlığı

17 iyun